Де шукати житло
Додаткові способи
- Агенції нерухомості в Глівіце (комісія 1 місячна оплата)
- Оголошення на дошках оголошень у магазинах
- Рекомендації знайомих та колег
- Українські спільноти та чати в Telegram
Вартість оренди в Глівіце
Необхідні документи для оренди
Що підготувати
- Паспорт або ID-картка
- PESEL або PESEL UKR
- Підтвердження доходу (умова праці, виписка з банку)
- Контактні дані для зв'язку
Покрокова інструкція з оренди
- 1
Пошук оголошень
Переглядай сайти Otodom, OLX, групи в Facebook. Фільтруй за районом, ціною та кількістю кімнат. Зверни увагу на фото та опис.
- 2
Перший контакт
Зв'яжись з власником телефоном або повідомленням. Запитай про умови, вартість комунальних, чи можна з тваринами, чи включені меблі.
- 3
Огляд квартири
Обов'язково оглянь квартиру особисто. Перевір стан меблів, сантехніки, вікон, опалення. Зроби фото всіх дефектів, якщо є.
- 4
Перевірка документів
Попроси власника показати документ на квартиру, щоб переконатися, що він справді власник. Уточни всі умови оренди.
- 5
Підписання договору
Підпиши письмовий договір оренди (umowa najmu). Обов'язково вказуй суму оренди, термін, умови розірвання. Отримай свій примірник.
- 6
Застава та перша оплата
Внеси заставу (kaucja) та першу орендну плату. Візьми квитанцію або підтвердження переказу. Отримай ключі.
- 7
Реєстрація meldunek
Після заселення зареєструй адресу проживання (meldunek) у міській ратуші. Це важливо для легального перебування.
На що звернути увагу під час огляду
Перевір технічний стан
- Чи працює опалення та гаряча вода
- Стан вікон (чи є сквозняки)
- Справність сантехніки та кранів
- Електричні розетки та освітлення
- Наявність плісняви на стінах
- Стан меблів та побутової техніки
Уточни умови
- Що входить у комунальні платежі
- Чи можна робити ремонт або змінювати меблі
- Правила щодо домашніх тварин
- Умови повернення застави
- Термін повідомлення про виїзд
- Хто відповідає за ремонт техніки
Договір оренди - що має бути
Обов'язкові пункти в договорі
- Дані орендодавця та орендаря (імена, PESEL, адреса)
- Точна адреса квартири та її опис
- Сума орендної плати та день оплати
- Розмір застави та умови її повернення
- Термін оренди (на скільки місяців)
- Умови розірвання договору та термін повідомлення
- Хто оплачує комунальні послуги та ремонт
- Підписи обох сторін та дата
Типові помилки при оренді
- Оренда без письмового договору - у разі спору ти не зможеш нічого довести
- Передоплата без огляду квартири - ризик зіткнутися з шахраями
- Не фіксувати пошкодження перед заселенням - власник може звинуватити тебе потім
- Не перевіряти документи власника - можеш орендувати у не власника
- Згода на завищені платежі без уточнення - уточнюй, що входить у комунальні
- Відсутність meldunek - можеш мати проблеми з легальністю перебування
Часті питання
Так, більшість власників просять заставу (kaucja) у розмірі 1-2 місячних оплат. Вона повертається після виїзду, якщо квартира без пошкоджень.
Так, можна орендувати з паспортом, але наявність PESEL або PESEL UKR значно спрощує процес і підвищує довіру власників.
Зазвичай це опалення, вода, вивіз сміття, обслуговування будинку. Електроенергія, газ та інтернет часто сплачуються окремо - уточнюй у договорі.
Повідом власника завчасно (згідно з договором, зазвичай 1 місяць). Зроби прибирання, усунь дрібні пошкодження. При огляді власник перевірить стан та поверне заставу.
Залежить від власника. Деякі не проти тварин, інші категорично забороняють. Обов'язково обговори це до підписання договору.
Залежить від причини поломки. Якщо це природний знос - відповідає власник. Якщо ти зламав - твоя відповідальність. Все має бути прописано в договорі.